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以下是采访实录:布鲁斯:这个数字不是决定的,在经济有所起色之前,我们确实需要耐心等待。基本上我们预计明年的全美经济会上涨,在未来的3-6个月之内,经济会缓慢回升;工作增长将会比目前稍放缓,每月低于15万个;消费者消费也会放缓,基本维持在增长2%之内。明年年初,全球企业消费将会回归正常,地缘政治风险将会减弱;受到美联储政策、中国政策和全球政策的利好,我们将会看见经济有所起色,但是鉴于财政政策的刺激减弱,美国经济增长将不会成为主要力量,杠杆效应将会带给更多的制造业集中的国家,亚洲经济将会比美国有更多提升。

在增量市场,单一产权为主的商品房的主体比例将大幅度下降,各种形式的保障房将在很大程度上成为主体。如果再算上存量房将实施的房产税制度,那么,这两方面将组成一个比较严密的长效机制,将房地产市场控制住。一线城市楼市供给侧改革时代到来这种局面下,房地产行业的各个相关方都将受到冲击。比如,快周转模式将失灵,很多将自持;高利润模式将式微,做保障房不可能有高利润;拿地的条件更加苛刻,开发商更多将扮演建筑商的角色,把房子盖起来交给政府去分配;而购房者们只要符合条件,首先肯定不是急着买昂贵的商品房,而是轮候福利房,等着抽签选房。

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